Na co można przeznaczyć kredyt hipoteczny?
Przeznaczenie kredytu hipotecznego, wbrew dość powszechnie występującym przekonaniom, jest zagadnieniem szerszym niż by się mogło wydawać. W istocie, co do zasady jest to produkt finansowy zorientowany przede wszystkim na zaspokojenie celów mieszkaniowych kredytobiorcy, między innym stąd jego potoczna nazwa - kredyt mieszkaniowy. Niemniej jednak, na liście pt. "Na co można wziąć kredyt hipoteczny", zapewne znalazłoby się kilka pozycji, które dla szerokiej grupy klientów mogłyby okazać się sporym zaskoczeniem. Zatem zastanawiając się, co można sfinansować kredytem hipotecznym, zakres zastosowań powinien sięgać znacznie szerzej niż w obrębie zakupu mieszkania, czy budowy domu.
Na co kredyt hipoteczny?
Warto podkreślić, ze kredyt mieszkaniowy to produkt dedykowany klientowi indywidualnemu. Zdarza się, że klienci prowadzący działalność gospodarczą mylą pojęcie klasycznego kredytu hipotecznego, z kredytem lub pożyczką zabezpieczoną na hipotece. Warto pamiętać, że klasyczna forma kredytu hipotecznego wyklucza możliwość finansowania celów związanych z działalnością gospodarczą, innymi słowy - komercyjnych. Nie oznacza to oczywiście, że klient prowadzący działalność gospodarczą nie może postarać się o kredyt mieszkaniowy, wręcz przeciwnie. Ważne jednak aby przeznaczył kredyt zgodnie z tym, na jakie cele można przeznaczyć będącą przedmiotem rozważań hipoteką.
Kredyt hipoteczny - przeznaczenie
Cele Zakupowe
- Zakup mieszkania z rynku pierwotnego
- Zakup mieszkania z rynku wtórnego
- Zakup szeregowca / bliźniaka
- Zakup domu z rynku pierwotnego
- Zakup domu z rynku wtórnego
- Zakup działki budowlanej
- Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- Nabycie udziału w nieruchomości.
- Wykup lokalu mieszkaniowego (np. of TBS, MPGM, JST)
Cele budowlane / remontowe
- Budowa domu systemem gospodarczym / z udziałem generalnego wykonawcy
- Budowa lokalu mieszkaniowego w zabudowie bliźniaczej / szeregowej.
- Remont / modernizacja / wykończenie / przebudowa domu jednorodzinnego
- Remont / wykończenie / adaptacja / lokalu mieszkaniowego
Pozostałe cele
- Refinansowanie kosztów własnych, poniesionych na cele zakupowe, budowlano, remontowe.
- Refinansowanie kredytu hipotecznego udzielonego na cele mieszkaniowe.
- Konsolidacja kredytów ( tym konsumpcyjnych), najczęściej do określonego % poziomu celu mieszkaniowego (np. do 30%)
- Dowolny cel konsumpcyjny (do określonego % poziomu celu mieszkaniowego), pod warunkiem akceptowalnego poziomu LTV
WAŻNE - CELE MOŻNA ŁĄCZYĆ
Czy Bank weryfikuje na co przeznaczyłem pozyskany kredyt hipoteczny?
W przypadku celów zakupowych trudno mówić o jakiejkolwiek weryfikacji, ponieważ w praktyce środki z kredytu uruchamiane są i przekazywane bezpośrednio na rachunek zbywcy nieruchomości - wyszczególniony w akcie notarialnym sprzedaży. Sytuacja wygląda bloźniaczo, kiedy mówimy o refinansowaniu kredytu hipotecznego lub celu konsolidacyjnycm - tutaj również środki z Twojej nowo-zaciągniętej hipoteki powędrują bezośrednio na stosowne konta, dedykowane całkowitej spłacie poszczególnych kredytów. Sprawa jest znacznie ciekawsza, w przypadku kredytów budowlano-hipotecznych.Pozyskując kredyt hipoteczny na budowę domu, lub przeprowadzenie prac remontowych - rozliczamy się przede wszystkim z wykonania poszczególnych prac zadeklarowanych w załączonych do wniosku kosztorysach. Oznacza to, że Bank nie 'śledzi' przepływu każdej kredytowej złotówki, a interesuje go raczej efekt końcowy lub w przypadku budowy domu - efekt wykorzystania poszczególnych transz kredytowych. Pozostawia to dosyć elastyczne pole manewru i z jednej strony odtwiera ciekawe mozliwości, z drugiej natomiast wymaga również dobrego planowania.