Kredyt Hipoteczny Pozna┼ä - od czego zacz─ů─ç?

Do┼Ťwiadczenie pokazuje, ┼╝e kiedy w naszej g┼éowie zaczyna kie┼ékowa─ç pomys┼é o zakupie w┼éasnego mieszkania lub┬á budowie domu (przy udziale kredytu hipotecznego), pierwsze i podstawowe pytanie, z kt├│rym przychodzi nam si─Ö mierzy─ç, brzmi┬á - Od czego w┼éa┼Ťciwie zacz─ů─ç? Poszuka─ç wymarzonej nieruchomo┼Ťci, czy zbada─ç swoje mo┼╝liwo┼Ťci kredytowe (czyli znale┼║─ç zaufanego doradc─Ö hipotecznego)? Obie ┼Ťcie┼╝ki mog─ů okaza─ç si─Ö skuteczne, niemniej jednak warto rozpocz─ů─ç┬áod zbadania wst─Öpnej zdolno┼Ťci kredytowej. Dlaczego? Odpowied┼║┬á jest bardzo prosta i logiczna, je┼╝eli planujesz zakup nieruchomo┼Ťci i chcesz skorzysta─ç przy tym z hipoteki, musisz na pocz─ůtek odpowiedzie─ç sobie na 2 (lub nawet 3) bardzo wa┼╝ne pytania:
- Czy sta─ç mnie na kredyt hipoteczny?
- Je┼╝eli odpowied┼║ brzmi tak, to na jaki kredyt mnie sta─ç?
- Jeżeli nie, to co muszę zrobić, aby było mnie stać?
Znalezienie odpowiedzi na powy┼╝sze kwestie, uzbroi Ci─Ö w wiedz─Ö o aktualnych mo┼╝liwo┼Ťciach finansowych i pozwoli tym samym skierowa─ç uwag─Ö wobec w┼éa┼Ťciwych, mo┼╝liwych do zrealizowania przedsi─Öwzi─Ö─ç. Dodatkowo, do┼Ťwiadczony ekspert finansowy, opr├│cz przeanalizowanie sfery finansowej przedsi─Öwzi─Öcia, powinien udzieli─ç Ci r├│wnie┼╝ bardzo przydatnych wskaz├│wek wzgl─Ödem procesu poszukiwania wymarzonej nieruchomo┼Ťci, a tak┼╝e uzbroi─ç Ci─Ö w niezb─Ödn─ů do komfortowego i ┼Ťwiadomego dzia┼éania wiedz─Ö.

Doradca Kredytowy Poznań - Jak przebiega proces ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Do┼Ťwiadczony i zaufany doradca hipoteczny, to przede wszystkim:

  • Oszcz─Ödno┼Ť─ç czasu i pieni─Ödzy.
  • Wi─Ökszy komfort oraz bezpiecze┼ästwo w dzia┼éaniu.
  • Wy┼╝sza ┼Ťwiadomo┼Ť─ç, a tym samym jako┼Ť─ç podejmowanych decyzji.

Kredyt hipoteczny krok po kroku.

1Pierwszy kontakt - rozmowa wst─Öpna.
Celem tego etapu dzia┼éania jest wst─Öpne zapoznanie si─Ö, zrozumienie zamiar├│w oraz wychwycenie potencjalnych przeszk├│d. Wa┼╝nym dla nas jest r├│wnie┼╝ ustalenie Twoich specyficznych oczekiwa┼ä wzgl─Ödem wsp├│┼épracy. Aby lepiej przygotowa─ç si─Ö do przysz┼éego, osobistego spotkania, zapytamy Ci─Ö o to jaki cel chcesz zrealizowa─ç - czy chodzi o zakup mieszkania lub dzia┼éki, a mo┼╝e planujesz budow─Ö domu lub jego remont? Poruszymy r├│wnie┼╝ w─ůtek zdolno┼Ťci finansowej - czyli ustalimy spos├│b uzyskiwania dochodu, wielko┼Ť─ç oraz jako┼Ť─ç obs┼éugi posiadanych zobowi─ůza┼ä kredytowych, czy maj─ůc─ů niebagatelny wp┼éyw na proces pozyskiwania hipoteki - sytuacj─Ö rodzinn─ů i maj─ůtkow─ů. Bezpo┼Ťrednio po rozmowie wst─Öpnej - najcz─Ö┼Ťciej w tym samym dniu, przejdziemy do kolejnego etapu procesu.
2Analiza wst─Öpna i um├│wienie spotkania.
Zebrane podczas wst─Öpnej rozmowy informacje, pozwol─ů na przeprowadzenie skutecznej, wst─Öpnej analizy mo┼╝liwo┼Ťci. Dzi─Öki przeprowadzonej analizie ustalimy najbardziej op┼éacalne oraz generuj─ůce najwi─Ökszy potencja┼é sukcesu ┼Ťcie┼╝ki dzia┼éania. Rozpoznamy r├│wnie┼╝ potencjalne ryzyka i ewentualne przeszkody. B─Ödziemy r├│wnie┼╝ w stanie przygotowa─ç szacunkowe, a w niekt├│rych przypadkach nawet bardzo precyzyjne symulacje kredytowe, kt├│re pozwol─ů ustali─ç wysoko┼Ť─ç miesi─Öcznych rat oraz ca┼ékowitych koszt├│w kredytu. Wiemy, ┼╝e czas za┼éatwienia sprawy jest w wielu sytuacjach i dla wielu klient├│w elementem priorytetowym, dlatego te┼╝ w priorytetowy spos├│b podchodzimy do tego elementu. Jeste┼Ťmy gotowi do przekazania wynik├│w przeprowadzonej analizy najcz─Ö┼Ťciej ju┼╝ nast─Öpnego dnia po odbytej wst─Öpnej rozmowie. Ustalamy zatem dogodny termin oraz miejsce spotkania. Doskonale rozumiemy, ┼╝e bardzo cz─Östo godziny p├│┼║no-popo┼éudniowe, wieczorne lub po prostu weekendy s─ů najbardziej po┼╝─ůdan─ů przez klient├│w por─ů na spotkanie. Jeste┼Ťmy elastyczni i dostosowujemy si─Ö do tych potrzeb, r├│wnie┼╝ w kontek┼Ťcie miejsca spotkania - mo┼╝e to by─ç nasza siedziba, Twoje obecne miejsce zamieszkania, czy np. dowolna kawiarnia (oczywi┼Ťcie z dobr─ů kaw─ů...).
3Pierwsze spotkanie
Na pocz─ůtku spotkania skoncentrujemy wsp├│ln─ů uwag─Ö na om├│wieniu wynik├│w analizy. W prostych i zrozumia┼éych dla Ciebie s┼éowach, szczeg├│┼éowo, skrupulatnie i metodycznie om├│wimy wszystkie najwa┼╝niejsze zagadnienia. Na tym etapie, jak i w ka┼╝dym dowolnym momencie wsp├│┼épracy jeste┼Ťmy otwarci i gotowi na Twoje pytania, sugestie i w─ůtpliwo┼Ťci. Piekielnie wa┼╝nym jest dla nas wysoka ┼Ťwiadomo┼Ť─ç i zrozumienie sprawy przez Klienta - uwa┼╝amy, ┼╝e jest to niezb─Ödny element sk┼éadaj─ůcy si─Ö na Twoje poczucie komfortu oraz bezpiecze┼ästwa, kt├│re chcemy Ci zapewni─ç. W wyniku przeprowadzonej analizy oraz jej szerokiego om├│wienia ze zrozumieniem, wy┼éoni─ů si─Ö te rozwi─ůzania, w stron─Ö kt├│rych powinni┼Ťmy skierowa─ç nasze dzia┼éania. M├│wimy celowo o rozwi─ůzaniach (w liczbie mnogiej), poniewa┼╝ bardzo wa┼╝nym jest, aby nie pozostawia─ç losu tak wa┼╝nej dla Ciebie sprawy "w r─Ökach" jednego Banku. Dywersyfikujemy dzia┼éania wybieraj─ůc co najmniej dwie preferowane oferty kredytu hipotecznego. Dokonujemy wst─Öpnego przygotowania wniosk├│w kredytowych i formularzy bankowych, a tak┼╝e okre┼Ťlamy szczeg├│┼éowo, wymagane przez poszczeg├│lne Banki dokumenty. Informacj─Ö o koniecznych do skompletowania dokumentach otrzymasz wedle preferencji - na spotkaniu w formie papierowej lub drog─ů elektroniczn─ů, w formie wiadomo┼Ťci mailowej.
4Kompletowanie dokument├│w
Na tym etapie naszym wsp├│lnym zadaniem b─Ödzie zebranie dokument├│w, wymaganych do z┼éo┼╝enia kompletnego (a tym samym sprawniej procesowanego) wniosku hipotecznego. Dokumenty b─Öd─ů si─Ö oczywi┼Ťcie r├│┼╝ni─ç w zale┼╝no┼Ťci od celu i predyspozycji kredytobiorcy. Mog─ů to by─ç przede wszystkim dokumenty dochodowe, dokumenty dot. nieruchomo┼Ťci, inne dokumenty formalne.
5Drugie spotkanie - przed złożeniem wniosków.
Po skompletowaniu dokument├│w spotkamy si─Ö ponownie, celem wprowadzenia pozosta┼éych uzupe┼énie┼ä oraz z┼éo┼╝enia podpis├│w pod ostatecznymi wersjami przygotowanych wniosk├│w i formularzy. Sprawdzimy kompletno┼Ť─ç oraz poprawno┼Ť─ç poszczeg├│lnych element├│w aplikacji kredytowej, aby wystrzec si─Ö wyd┼éu┼╝aj─ůcych czas oczekiwania brak├│w i uchybie┼ä.
6Złożenie wniosków kredytowych oraz pilotowanie procesu.
Na tym etapie przeka┼╝─Ö kompletn─ů i sprawdzon─ů aplikacj─Ö do wybranych Bank├│w. Jako Tw├│j doradca kredytowy, b─Öd─Ö w sta┼éym kontakcie z analitykami kredytowymi procesuj─ůcymi wniosek po stronie wybranych Instytucji Finansowych, aby na bie┼╝─ůco wychwytywa─ç i reagowa─ç na wszelkie istotne dla powodzenia przedsi─Öwzi─Öcia informacje i zdarzenia.
7Decyzja kredytowa.
W kolejnym kroku pojawi─ů si─Ö informacje o wyniku przeprowadzonej przez Bank analizy - otrzymasz decyzj─Ö kredytow─ů. Decyzja zostanie przez Nas szczeg├│┼éowo i skrupulatnie om├│wiona. Znajd─ů si─Ö w niej informacje o ostatecznych warunkach cenowych Twojego kredytu hipotecznego, a tak┼╝e bardzo wa┼╝ne dla ostatniej prostej naszych wsp├│lnych wysi┼ék├│w - ewentualne 'warunki do podpisania umowy' oraz 'warunki do uruchomienia kredytu". Na tym etapie, posiadaj─ůc pozytywn─ů decyzj─Ö kredytow─ů, mo┼╝esz by─ç ju┼╝ niemal pewny ko┼äcowego sukcesu. Niemniej jednak - jako do┼Ťwiadczony doradca hipoteczny wiem, ┼╝e ko┼äcowy etap ubiegania si─Ö o kredyt hipoteczny jest bardzo istotny i nie mo┼╝na sobie w ┼╝adnym wypadku pozwoli─ç na dekoncentracj─Ö i nieuwa┼╝no┼Ť─ç, dlatego dok┼éadnie zaplanujemy ostatnie kroki w drodze ku sfinalizowaniu hipoteki i zachowamy czujno┼Ť─ç do samego ko┼äca.
8Podpisanie umowy kredytowej
Je┼Ťli warunki wydanej decyzji kredytowej b─Öd─ů dla Ciebie jasne i klarowne, a ewentualne warunki do podpisania umowy zostan─ů spe┼énione - wyst─ůpimy do Banku o wydanie draftu umowy kredytowej oraz um├│wimy spotkanie w wybranym przez Ciebie, dogodnie sytuowanym oddziale instytucji, aby dope┼éni─ç formalno┼Ťci zwi─ůzanej z podpisaniem umowy kredytowej. Aby samo spotkanie przebieg┼éo dla Ciebie mo┼╝liwie komfortowo i sprawnie, przestudiujemy wcze┼Ťniej w spokoju wszelkie budz─ůce Twoje pytania i w─ůtpliwo┼Ťci zapisy umowy. Wiem z do┼Ťwiadczenia, ┼╝e samo spotkanie - w nowym miejscu, z nowym cz┼éowiekiem (pracownik Banku), dotycz─ůce istotnej i najcz─Ö┼Ťciej 'du┼╝ej sprawy' - generuje spor─ů dawk─Ö stresu. Dlatego rozwa┼╝nym jest przeanalizowanie umowy np. w domowym zaciszu i spokojne wynotowanie wszelkich pyta┼ä i uwag.
9Notariusz.
Kolejnym, najcz─Ö┼Ťciej wyst─Öpuj─ůcym na ┼Ťcie┼╝ce do uruchomienia Twojego kredytu hipotecznego krokiem, jest wizyta u Notariusza, przeniesienie w┼éasno┼Ťci oraz ustanowienie stosownych zabezpiecze┼ä. Je┼Ťli masz swojego zaufanego rejenta - ┼Ťwietnie, nikt nie b─Ödzie narzuca┼é Ci wyboru konkretnej osoby. Je┼Ťli natomiast preferujesz kogo┼Ť poleconego, to naturalnie zajm─Ö si─Ö t─ů kwesti─ů i skieruj─Ö Ci─Ö do zaufanego, wsp├│┼épracuj─ůcego z Financial Matter Notariusza, kt├│ry opr├│cz komfortu i bezpiecze┼ästwa, proponuje dla naszych klient├│w dodatkowe zni┼╝ki, zapewniaj─ůc tym samym bardzo konkurencyjne stawki.
10Uruchomienie kredytu.
Podpisa┼ée┼Ť umow─Ö kredytow─ů. Ustanowi┼ée┼Ť stosowne zabezpieczenia, a tak┼╝e spe┼éni┼ée┼Ť ewentualne pozosta┼ée warunki dotycz─ůce uruchomienia kredytu (np. ubezpieczy┼ée┼Ť siebie i nieruchomo┼Ť─ç, tudzie┼╝ wnios┼ée┼Ť wymagany wk┼éad w┼éasny). Kredyt lub jego pierwsza transza zostaj─ů uruchomione. SUKCES!
11Spełnienie warunków 'po uruchomieniu' lub 'do wypłaty kolejnej z transz'.
W przypadku wielu typ├│w kredyt├│w mieszkaniowych, pojawiaj─ů si─Ö r├│wnie┼╝ "warunki po uruchomieniu kredytu / pierwszej transzy", kt├│re s─ů o tyle wa┼╝ne, ┼╝e od ich spe┼énienia mo┼╝e by─ç uzale┼╝nione np. zadeklarowane w umowie obni┼╝enie mar┼╝y, czy wyp┼éata kolejnej transzy. Do tego typu warunk├│w nale┼╝y np. przedstawienie efekt├│w przeprowadzonych prac remontowych, zg┼éoszenie zako┼äczenia kolejnego etapu budowy, czy np. przedstawienie otrzymanego z S─ůdu Wieczystoksi─Ögowego potwierdzenia uprawomocnienia si─Ö wpisu hipoteki, w ksi─Ödze wieczystej nabywanej nieruchomo┼Ťci. Jako do┼Ťwiadczony ekspert kredytowy, dbamy o ten etap, nios─ůc wsparcie klientom r├│wnie┼╝ po uruchomieniu kredytu. Je┼Ťli napotkasz na swej drodze dodatkowe przeszkody lub w─ůtpliwo┼Ťci - mo┼╝esz na nas liczy─ç. Po wywi─ůzaniu si─Ö z warunk├│w 'po uruchomieniu', mo┼╝emy z ca┼é─ů odpowiedzialno┼Ťci─ů stwierdzi─ç, ┼╝e sukces sta┼é si─Ö kompletny. Gratulacje!